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不動産のキョーエイのHPです。
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平成２０年７月２５日です
愛知県弥富市の地元の不動産屋です。
弥富市、長島町、木曽岬町の住宅を主に取り扱っています。
- 電話番号 0567-67-0127
担当 奥村が承ります。 お願いです
営業時間 ９：３０から１８：００
営業日 月曜日から土曜日
売り物件の一例
今月来月の休業日
平成20年
７月 ２７日（日）
８月 ３日（日）、４日（月）、
８月 １０日(日）、
８月 １７日（日）、
８月 ２４日(日）、２７日（水），２８日（木）、
８月 ３１日（日）
９月 ７日（日）
９月 １４日（日）
９月 ２１日（日）
９月 ２８日（日）
業務内容
不動産会社はみんな同じではありません。それぞれ特徴があります。
弊社は、個人向けの住宅、土地の売買仲介、住宅の賃貸借の仲介サービスをメインに行っています。
弊社はきちんとした申し込み前の事前物件調査に基づき、お客様の不動産取引が円滑に行われるようさまざまなサービスを提供します。物件調査は売主さまにも買主様にもメリットがあります。
物件を探索されている方へは、定期的な物件情報誌の送付の他に、適宜お客様の探索条件に合う物件を郵送、ファックス等でお届けいたします。
まずはお電話をいただけば物件情報誌を無料でお送りします。
また、売買で重要な購入前の資金計画のご相談も承ります。
物件の探索可能な区域
- 弥富市
- 桑名郡長島町
- 木曽岬町
取扱い物件種目
- 売地
- 売家
- 売マンション
基本７６項目をもとに総合の１４６項目の調査を申し込み前にいたします。売主も気付かない物件調査をします。
弊社で仲介を依頼される方は仲介料のみで、これらのサービスを提供させて頂きます。
調査内容の一例
現地調査
- 境界標・境界塀・越境物・土地高低差・浸水等の被害・騒音・振動・臭気・電波障害・周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設等・給配水管の状況
法務局調査
- 登記簿謄本・公図・地積測量図・建物図面の取得・権利関係の調査確認・現地との照合
- 市町村役場、水道局、土木事務所、都道府県庁等調査
- 固定資産税評価証明の取得・隣接地の建築計画・都市計画法に基づく制限
- 区域区分・計画道路の有無・土地区画整理法に基づく制限
- 土地区画整理事業建築基準法に基づく制限
- 用途地域の種別・建ぺい率・容積率・外壁後退・壁面線の制限
- 敷地面積の最低限度・地域・地区・街区条例・指導要綱・地区計画・建物の高さ制限
- 私道の変更または廃止の制限
- 農地法・道路法・宅地造成等規制法・河川法等約30種の各種法律に基づく制限
- 接面道路・道路境界線後退による建築確認対象面積の減少（セットバック）
- 私道の場合、負担面積・負担金・対象不動産に含まれない私道に関する事項
- 飲用水の種別・前面道路、敷地内配管の有無・配管口径・整備予定・負担金
- ガスの種別・前面道路 敷地内配管の有無・配管口径・整備予定・負担金
- 上記配管について、他人の敷地利用・他人の配管埋設
- 電気・汚水・雑排水の種別
- 前面道路・敷地内配管の有無・整備予定・負担金雨水の処理方法・整備予定・負担金
他業者で契約予定の方の物件でも１５万７５００円（税込）にて調査いたします。
物件調査に若干の時間がかかるため、込み合った場合は恐縮ですが、依頼をお断りする場合があります。
お渡しする書類の例
契約書と重要事項説明書を束ねたものが下記写真。
下が大規模マンション、上が土地のものです。
不動産を買おうとお考えの方へ
どんな小額の商品を買うにもリスクはあります。小額の場合は万が一失敗しても人生に決定的なダメージを受けることは少ないかも知れません。しかし、不動産はどうでしょう。一般的に失敗したら少なからずダメージを受けるのではないでしょうか。
売買である以上、契約書に署名、押印した方が契約上の責任を一次的に負うことになります。売買契約をする前に、申し込みをする前に、買おうと検討している物件調査結果を知っておくことは下記のようなメリットがあります。
- 不動産の欠点が契約前に全てわかっている。
- 不動産の欠点はすべて金額に換算して、価格交渉ができる。
- 購入した後のトラブルを心配しなくて良い。
- 不動産の欠点には、成約のために必要な具体的アドバイスがある。
- 境界紛争が将来起きても、あわてず対応できる。
- 明治からの土地利用方法までもわかり、処刑場跡地などとあわてない。
不動産を売却をお考えの方へ
物件の調査はけっして、不動産のあら探しをするものではありません。
物件について売主が十分熟知しておくことは以下のようなメリットがあります。
- 引き渡し後、売主も知らないような欠陥で買主に損害賠償を要求されるということがない。
- 安全な所有権移転が出来る。
愛知県の話ではありませんが、大規模な分譲地で同時に大量な不動産登記をしたために、登記の間違いにより、実際に建物が建っている土地と、権利書の土地の地番が取り違っており、引き渡しが滞ったことがあります。 - 売買代金受領日に、買主から「○○という欠陥が出てきたので減額して欲しい」といった苦情にも慌てないで済む。
- 売却後に裁判に呼び出されることが無くなる。
- 販売が開始してから早く買手がつく。
正確な価格を付けるのに寄与します。 - 販売業者に言われたままの予想外の値引きをしないで済む。
個人売買のサポートします。
お隣の方が自宅を売り出す時に、声を掛けてもらうことはありますね。その時にいくらであったら妥当かよく知った人同士で仲がいいほど悩みますね。
そんな時、「相場」を不動産会社に問い合わせ、当事者同士で売買しますね。物件の引き渡しは、司法書士に直接依頼すればできますから不動産会社は要らないですね。
でも本当にそうでしょうか。
ほとんどの場合は、何事もなかったように終わるでしょう。
しかし、細かい部分で失敗したと聞いたことはありませんか。最近はアスベストを使った建築材の解体は思ったよりお金がかかります。
そうでなくてもリサイクル法施行後解体は材質ごとに解体しますから、単純にのべ面積が同じなら同じ費用で壊せるわけではありません。建物の種類によって違ってきます。
その費用はどちらが持ちますか。ちゃんと決めて契約しましたか。住宅ローンに必要な書類は誰が作成しますか。最終的にだれ名義で買うのかちゃんと検討しましたか。あとで相続税が大きくなりませんか。
そういった事が心配で相談に見える方がいます。
そこで弊社では、売買の対象になる不動産（敷地）の調査をし、建物に関しては目視を含めた簡易調査の上、リスク配分を調整し、それに基づく契約書を作成、引き渡しまでのサービスを提供します。
- 売主買主共2.1%（税込）でお引き受けします。
- 売買価格が７５万円以下の場合は相談させていただきます。
金利シミュレーション
昨年弊社が宅建協会の研修で手に入れた、下図の住宅ローンソフトで計算すると例えば、３５年ローンで、２０００万円借りるとして、三菱東京ＵＦＪの最初だけ金利優遇１５年２．４％とフラットと比べると、フラットで３５年の金利が最小２．８２％ＵＦＪが１５年２．４％、１６年目から固定で３．５８％以上になるとフラットの方が総額は得。それ以下ならＵＦＪが得。
簡単にシミュレーションできます。よろしければ、ご相談下さい。
