子供の頃、ゲゲゲの鬼太郎を見ていた奧村隆充です。

こんにちは、不動産をお考えの方々。今回は、相続した不動産を売却する際に考慮すべき重要なポイントについてお伝えいたします。特に、「税務上の影響の確認」に焦点を当て、スムーズな売却計画をたてるためのポイントをご紹介いたします。

不動産の売却に伴う税務上の影響

相続した不動産を売却する際には、税金や手数料に関する事項を事前に確認することが肝要です。以下に、注意すべきポイントをいくつかご紹介いたします。

1. 譲渡所得税と相続税の関連性

不動産の売却には譲渡所得税がかかりますが、相続に伴う売却では相続税の影響も考慮する必要があります。相続時の評価額と売却価格の差額が大きい場合、相続税が発生する可能性がありますので、専門家のアドバイスを仰ぎましょう。

これは安すぎて売る場合の話です。

例えば、評価額1億の物件があり、親戚に1000万円で買ってもらって1000万円のお金にかえたとしても、相続評価は1000万円ではなくもっと高い評価となり、その評価額での相続税と1000万円の相続税の差額を請求される可能性があるということです。

2. 譲渡所得税の軽減策の活用

譲渡所得税の軽減策として、居住用不動産の売却に際しては特別控除が受けられることがあります。これにより、売却に伴う課税額を抑えることが可能です。しかし、具体的な条件があるため、事前に確認が必要です。

例えば居住用財産である場合には減税を受けることができることがあります。居住用財産であると認められるために例えば同居していただとかの要件がありますので逆に被相続人が存命のうち、相続する前にすべきことかもしれません。

3. 手数料と経費の計上

売却には不動産仲介手数料や法的な手続きに伴う経費が発生します。これらは売却益から差し引かれるため、正確に計上することが重要です。経費の計上に関しても、専門家のアドバイスを受けましょう。

確認が必要なポイントを逃さずに

以上が、相続した不動産を売却する際に税務上の影響を確認する上でのポイントです。売却前には税理士や不動産専門家との相談が有益です。しっかりと計画をたて、円滑な取引を進めるために、これらのポイントをしっかりと確認しましょう。

不動産の売却は大きな決断です。正しい情報を手に入れ、スムーズなプロセスを進めましょう。これからも不動産に関する役立つ情報をお届けしていきますので、お楽しみに。

不動産に関する相談をおまちしています

@fkyoei

ご相談はメールでも受け付けています

ご相談は無料です。不動産相続関係のセミナーを5月、8月、11月、2月に仲間とやっています。

ご連絡はこちらから発信できます

関連記事:

2023.04.03　賃貸不動産を退去するときに追加でお金を支払ないために入居するところから気を付けるべきこと 2023.09.25　家賃滞納時の第一歩：相談する勇気を持とう 2023.10.02　第1回：遺言書とは何か？不動産相続における基本的な概念 2023.10.13　今月より始まったアスベスト検査の義務化 – なぜ必要なのか