2024.1.18 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう 弥富市平島西1丁目 1300万円

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今日はアットホームのポータルサイトを見てみます。

ジョイナスカンパニー平島西1丁目

土地弥富市 平島西1丁目 (近鉄弥富駅 ) 住宅用地(株)ジョイナスカンパニーさんの物件です

価格相場、建築の可能性、自由度、特徴を考えていきます。

価格

書かれている物件情報によると坪単価32.36万円

近隣相場はおおよそ、28万4千円です。希少価値や成形地であることなどを加味すべきかと。

売買条件が建築条件付き、上下水道、電気などは前面道路まで来ているようですが、引込については記載がない。

ただしこの物件は売り主物件で、建築条件付きなので、そもそも建築と合わせて予算が組まれるべきかもしれません。上下水道についても引込料は建築費用に載せるべきなのか、上下水道引き込み済みの土地もありますので、土地価格に乗っているのかがそもそも土地売買の段階で判別されません。

あとから、土地には引込がされているとは言っていないので建物建築代で請求されても反論できないことがほとんど。土地売買の段階ではっきりさせておかなければそういうことになります。

建築の可能性

この地域は第1種住居地域で住宅建築を推進する地域。

自由度については、南道路の一方道路へ接続なので、玄関は南側に作ることになるかと思われます。なので、1階の南側の部屋の面積が玄関分減ります。

また、道路側が南側にあるので、駐車場と庭が場所を取り合います。

どちらかを選択しなければならないかもしれません。

またトータルで40坪ほどなので、そもそも庭を作るほど広くもないでしょう。

特徴としては

  • 南道路
  • 建築条件付き売地
  • 価格
  • 保育所は遠くない
  • 小学校も遠くない
  • 中学校は少し遠い
  • 近鉄弥富駅は16分ほど歩けばつく
  • もともと金魚池なので、地盤沈下に注意

クイズの答え

問題は前回にあります

問題
なぞかけクイズです。
車のドライバーとかけまして、
え?あの人気のお菓子屋さんって君のお店なの?とときます。
そのこころは〇〇

答え
うんてんしゅ

運転手
うん、店主

copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより

おまけ 今日のクイズ

問題
文字拾いクイズです。
6文字の年末年始に関する言葉から文字を拾いました。

3文字目2文字目4文字目2文字目の順番で「歴史上の人物」、
3文字目2文字目4文字目5文字目6文字目の順番で「とても強度があること」、
4文字目1文字目2文字目4文字目5文字目の順番で「山の幸」になります。
6文字の年末年始に関する言葉は何でしょう。

copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより

答えは次回です。

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