2024.3.14 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう。弥富市 平島町五反割1150万円
okumura1964
目次
今日もアットホームのポータルサイトを見てみます。おうち探し専門店 おうち侍 (株)ジョイナスカンパニーさんの物件です
特徴、再建築の可能性、価格相場を考えていきます
特徴
ガスの供給がないようですので、ガスを使いたい場合は自分で設置する必要があります。
食洗器付きのシステムキッチンが入っているようです。入れたのがいつなのかなどのリフォームの状況を書類でもらうとよいでしょう。
住宅地の真ん中ですので、ご近所の方が気になります。
内見するときにご近所にご挨拶されるとよいかと思います。
再建築の可能性
市街化区域で第1種住居地域なので住宅建築する場合は建築基準法に準拠すれば建てられると思います。
価格相場
1㎡あたり固定資産税路線価で38400-42200円なので、0.7で割り戻して、1㎡48857-60285円 この物件の敷地面積は152.05㎡なので。7,428,706-9,166,442円が敷地の価格のベース。
この物件の価格は1150万円なので家の価格は4,071,294円-2,333,558円
物件を見てみて建物の価値がいかほどかを考えてみてください。
この住宅は築年月が1980年12月で43年4か月使われています。
現在空き家なので、どれくらい空き家の状態でいたかが気になります。
まとめ
空き家としてあまり長らく使われていなかった場合は、目に見えない傷みがあるかもしれませんし、その傷みは住んでいなかったため認識されていません。
建物として購入する場合は住宅検査を実施すべきかと思います。
価格にある程度建物の値段ががっつりついていますので、引き渡し時の建物の不具合に対応するため契約不適合責任がどうなっているかを確認してください。
建物がすぐに使えなくなったりすぐ修理が必要となる場合もあります。
特に灯油による給湯器がここ数年で導入されている場合はともかく、10年以上使っている場合は取り換えを検討したほうが良い場合もあります。
水回りのリフォームを念頭に価格を考えて購入を検討したほうが良いかもしれません。
場所については、近鉄駅まで23分かかりますので、若い人は別として、毎日通勤で歩くのは結構大変かもしれません。
クイズの答え
問題は前回にあります
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
頭かお尻にくっつけろクイズです。
これから読み上げる言葉の頭かお尻にある共通する言葉を付けると別の言葉になります。
くっつける言葉とは何でしょう？
かん
かべ
ちょう
さらう
答え
どん
どんかん
かべどん
どんちょう
さらうどん
おまけ 今日のクイズ
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
謎かけクイズです。
もう同じような経験はできない とかけまして
東京に行くのは２回目だ とときます
その心は ？？
答えは次回です。
