価格：900万円 | 土地101坪 | 5DKの部屋数で高収益を狙う
okumura1964
目次
弥富市鯏浦町車東 中古一戸建
弥富市鯏浦町車東
近鉄名古屋線 「近鉄弥富」駅 徒歩18分
一軒家 / ２階建 / 1979年10月 (築 約46年)
| 物件概要 | 数値/詳細 | 投資評価 |
| 価格 | 900万円 | 総投資額を抑え、リフォームに注力できる |
| 土地面積 | 334.21m2 (約101.09坪) | 多人数利用の駐車場・付帯設備スペース確保に貢献 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 低価格仕入れの要因の一つです |
| 間取 | 5DK | シェアハウス・社宅利用で収益最大化 |
| 築年月 | 1979年10月（築約46年） | **大規模修繕（リフォーム）**を前提としてください |
| 現況・引渡 | 空家・即時引渡可能 | 迅速な事業開始が可能 |
担当者からのおすすめポイント
奧村隆充
投資家様へ：総額を抑えた収益構造の構築
- 低価格が実現する高利回り この物件は、価格900万円 と非常に安価に設定されています。これは、市街化調整区域という特性から、一般的なエンドユーザーの競合が少ないためです 。この低価格が、リフォーム費用を加えた後の総投資額を抑え、高い表面利回り（Cap Rate）の実現を強力に後押しします。
- 収益力を追求する5DK構造 広々とした5DKの間取り は、個室を必要とする単身者（5名）のシェアハウス運用や、企業の寮・宿泊施設として、高い総賃料収入を設計しやすい構造です。
- 広い土地の運用メリット 広大な敷地（101坪超）は、建物が古くても、駐車場を確保したい多人数利用のテナントにとって大きなメリットとなります。閑静な住宅街で田園風景が広がり、住環境は良好です 。
⚠️ 投資検討における重要な留意事項（リスク提示）
- 【法的制限】 本物件は市街化調整区域にあり、原則、建て替えには許可が必要です 。投資回収は既存建物のリフォーム運用に依存します。ご購入前に、お客様の運用計画が規制に適合するかを必ずご確認ください。
- 【築年数】 築46年 のため、大規模な設備交換・内装修繕が必要です。修繕コストと賃料設定のバランスを入念にシミュレーションしてください
物件詳細情報
🏠 物件概要
| 項目 | 内容 | 備考 |
| 種別 | 中古一戸建 (売り一戸建) | 中野住宅 1 |
| 価格 | 900万円 | |
| 所在地 | 愛知県弥富市鯏浦町車東 (地番: 30番地4) | |
| 交通 | 近鉄名古屋線 近鉄弥富駅 徒歩18分 | |
| 間取 | 5DK | 1階と2階の図面あり |
| 土地面積 (公簿) | 334.21㎡ (約101.09坪) | 私道面積：無 |
| 建物面積 | 109.30㎡ (約33.06坪) | |
| 築年月 | 1979[S54]年10月 | |
| 建物構造 | 木造 地上2階建 | |
| 都市計画 | 調整区域 | 用途地域：無指定 |
| 建・容率 | 60% / 200% | |
| 土地権利 | 所有権 | |
| 地目 (現況) | 宅地 | |
| 接道 | 【一方】南 幅:4.2m 公道 接面:2m 舗装有 | セットバック:無 |
| 現況 | 空家 | 引渡可能時期：即時 |
| 駐車場 | 有 無料 | |
| 主要設備 | バス・トイレ別、シャワー、プロパンガス、電気、上水、浄化槽、給湯 | 田園風景、閑静な住宅街、日当たり良好、通風良好、2沿線利用可、隣接建物距離2m以上 |
| 小中学校 | 弥富市立日の出小学校 1,313m / 弥富市立弥富中学校 2,241m |
⚠️ 特記事項
- 市街化調整区域にある物件です 。
- 原則、建て替えには許可が必要です 。ご購入前に、お客様の建て替え条件への適合を必ずご確認ください 。
