2024.1.29 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう 弥富市荷之上町川田 1200万円
okumura1964
今日もアットホームのポータルサイトを見てみます。(株)本多不動産産の物件です。
価格相場、建築の可能性、自由度、特徴を考えていきます。
価格
坪単価は6.91万円とあります。近隣相場は建築ができる土地であれば12,3万円と言ったところなんですが概要の中を見ると普通の方が建築するのは無理なようなので6万9千というのも少々高いのかもしれません。
建築の可能性
ここは市街化調整区域なので住宅建築は特別な許可がなくてはできません。この地域に昔から住んでいる方で兄弟がいる方は可能性があります。
①地番：１番 地目：宅地 面積：１０５．７８㎡（公簿）
※愛知県開発審査会基準第１７号許可要
②地番：３－２番 地目：田 面積：５２㎡（公簿）
※要農転（要件あり：原則建築不可）
③地番：４番 地目：宅地 面積：４１６．５２㎡（公簿）
※愛知県開発審査会基準第１６号許可要
ちゃんと説明がありました。
①は基本的には人をあまり選ばないで建てられる要件がありそう。
②には建築はできないものの、農転の要件があってできるのであれば取得は誰でも出来そう。
③は建て替えの要件がある。ということ。適正に建てられ10年以上使われたということ。なので、古くなったら同条件で建て替えができるということ。しかし、これは建てた人はできるわけですが、誰でもできるわけではないので、譲渡に関して適切な理由が必要。
ちょっと頑張れば建物が建てられそうですが、契約をするときには停止条件で、許可が取れなかったら白紙撤回できる世にした方が良いかも。
自由度
北道路で、隣地にも家がありそうですが、面積が大きい。しかし、建築条件が難しそう。現況の建物配置の図面などをつかって、建築屋さんと詳しい打ち合わせが必要かも。
調整区域を扱ったことがない経験の少ない住宅メーカーでは無理かもしれません。
特徴
なぜ売り出されたのかとか、いろいろ考えられますので、よく調べてから購入してください。
現地に行ってみたほうが良いですが、確かこのあたり高低差がありますので、契約する場合は確認して承知して進めてください。
もしも不安な場合やそういう質問をするのが苦手な方はお電話ください。
クイズの答え
問題は前回にあります
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
なぞ掛けクイズです
「お正月、暴飲暴食して負担がかかった胃」と掛けまして
「ソファーによりかかる」と解きます。
その心は〇〇
答え
もたれる
おまけ 今日のクイズ
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
文字拾いクイズです。
7文字の歴史上の人物から文字を拾いました。
6文字目7文字目 1文字目の順番で「お正月に関する言葉」
5文字目3文字目の順番で「 調理器具」、
5文字目4文字目2文字目の順番で「チェスの駒」になります。
さて7文字の歴史上の人物は誰でしょう
答えは次回です。
