建築の可能性、自由度、特徴、価格相場を考えていきます

建築の可能性

市街化区域ですので建築はできるはずですが実際のところ２．７ｍの道路で資材を運ぶのは４ｍの道路を使える場所に比べて建築費に費用が掛かるかと思います。

自由度

南向きですが左右に家があり幅も５ｍなので隣地から50センチ離すとすると４．５ｍ幅の建物を考えなければならないので少し工夫が必要ですがかえってこういう方がいいアイディアが出ることもあります。

特徴

変形地です。

価格相場

近隣相場を計算すると、１㎡当たり43250円、１坪あたり142千円

売買価格が１坪あたり10.2千円

セットバックが約3.5㎡なので、161.05-3.5＝157.55㎡

43250×157.55＝6,814,037円

ただし、前面道路の幅や変形地ということを考えると20％引いて5,451,230円

相場くらいの値付けなのではないかと思います。

まとめ

変形地をうまく使えればというところです。ちなみに車は入れにくいと思います。別に駐車場を借りたほうが良いと思います。

クイズの答え

問題は前回にあります