2023.02.24 個人間売買での値段の交渉の仕方
子供の頃、台所が寒かった奧村隆充です。 個人間売買での値段の交渉の仕方 今日は短いです。 個人間で値段を直接決めるのは難しいです。 欲しい方がおおかた、得になりにくいです。 個人間なので、市場原理は直接は関係ありません。 […]
2023.02.22 相続財産は平等に分けなければいけないのか
子供の頃、冬の夜、冷えた体でお風呂に入るとあまりの熱さにびっくりした奧村隆充です。 相続は平等に分けなければいけないか 平等に分けるのを優先するのか、不動産などの財産残すことを優先するのかを考えなければならないように思い […]
2023.02.21 賃貸不動産管理会社のグレーな立場
子供の頃、太陽がなんだかまぶしかった奧村隆充です。 賃貸住宅の貸主の代わりに滞納者と交渉できるのは弁護士だけ 賃貸不動産の管理会社の重要な役割の一つが、賃料を毎月確実に集金することです。 賃借人の中に一定の割合で、賃料を […]
2023.02.20 住宅建築のための道路の知識
子供の頃、眠れないときはなんで眠れないのかを考えていたらいつの間にか朝だった奧村隆充です。 道路に接していない土地の価値は低い 道路というのは法律上いくつか意味があるのですが、不動産売買の時の道路というと建築基準法上の道 […]
2023.02.17 解体するときは必ず隣の人に大きく迷惑をかけるので
子供の頃、近くの団地開発の空き地ではドラえもんなどの漫画のように土管が積んであったのを覚えている奧村隆充です。 不動産を売買するときに建物が相当に古く、土地だけほしいという方を土地売買契約をするときに、建物を売り主が解体 […]
2023.02.16 分譲（建売）住宅の契約と注文住宅の契約は全く違う契約
子供の頃、家の中でかくれんぼをして遊んでいてた奧村隆充です。 建売住宅と注文住宅は契約が違う もうすでに契約を交わしている方は契約書を見ていただきたいと思いますが、建売住宅は売買契約書になっているかと思います。 一方自由 […]
2023.02.15 袋地、囲繞地にある家への水道、ガス、電気を引く権利が2023年4月1日から法律で認められます
子供の頃、霜が降りた地面を踏んだ感触がなんかよかった奧村隆充です。 今年の４月１日から施行される民法の規定が、相隣関係既定の変更です 最近２週間以内に３回も同じ話を聞いた法律改正がいくつかありました。 そのうちの一つは、 […]
2023.02.14 不動産に関しての相談は誰にしますか
子供の頃、暗いところ暗いところが怖かった奧村隆充です。 不動産の相談は誰にするのか 不動産に関しての相談というと アンケートによると、イメージとして税理士、弁護士、司法書士などに相談する方が多いです。 でもこれらは不動産 […]
2023.02.13 ８０歳以上の方が持っている不動産売買の家族信託の活用
子供の頃、日の出をみたかったのに日の出までに起きられなかった奧村隆充です。 ８０歳以上の方が持っている不動産売買の家族信託の活用について このブログでは家族信託の話をしてしてきたように思います 家族信託は後見 […]
2023.02.10 人の死についての告知について
子供のころ、夕方が怖かった奧村隆充です。 人の死の告知 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインが令和3年10月に国土交通省より公表されました。 ながらく、不動産業者の判断に任されていて、常に訴訟リスクをは […]