カチコチ通信おんらいん 20221221 大家さんがどうやってネットで選んでもらえるのかを考えてみました
子供の頃、お節料理は好きなものが入っていないと思っていた奧村隆充です。 賃貸不動産をどうやって今の人は探すのか コロナ渦前は、賃貸住宅を探すときには、賃貸物件を扱っている不動産会社へ行って物件を紹介するということが普通に […]
カチコチ通信おんらいん 20221220 もしも買った土地を掘ったらゴミが出てきたら
子供の頃、いやいまも、こたつでうとうとするのが好きな奧村隆充です。 売買契約する時にでてくる契約不適合責任について 土地売買する時に地面の下に何が埋まっているかは見えません。 建物を建築をするときに、土台を作るために地面 […]
カチコチ通信おんらいん 20221219 道路と土地との関係による土地の価値の順番は
子供の頃、足の小指にしもやけができてかゆくて反対の足のかかとで踏んでもみほぐしていた奥村隆充です。 土地と道路の関係により価値違う 一つの土地を分筆して分譲する場合、どれが一番高いというのは一般の方はわかりますでしょうか […]
カチコチ通信おんらいん 20221216 不動産を買うときは家族で相談しよう
子供の頃、ある冬の晴れた朝、自分の家から多度山が見えて晴れ晴れとした気持ちになった奧村隆充です。 なぜ住宅を買おうとするのかの理由を説明してほしい 住宅を買おうとしている方へ、なぜ買おうとしているかを説明できますか。 も […]
カチコチ通信おんらいん 20221214 賃貸保証会社
子供の頃、冬の朝学校に行くときに雪が降っているとちょっとウキウキした奧村隆充です。 賃貸住宅で最も大事なこと 建物賃貸契約で一番最初にすることで、賃貸経営でもっとも大事なことは入居者を選ぶことです。 どうやって入居者を選 […]
カチコチ通信おんらいん 20221214 相続税増税？
子供の頃、毎年しもやけで困っていた奧村隆充です。 現在の相続税を合法で節約する方法ができなくなりそうです 最近、生前贈与による相続税の節税ができなくなるように法改正を行うというニュースを見ました。 そもそも相続税を節約す […]
カチコチ通信おんらいん 20221213 賃貸住宅のリフォームへいくらかけるか
子供の頃、 昨日から続いて、賃貸住宅のオーナーさんへリフォームについての考え方をお話しします。 賃貸住宅のリフォームは積極的にした方が利回りが上がるのか、維持管理程度の方がトータルの利回りが上がるのか リフォームにかける […]
かちこち通信おんらいん 20221212 不動産オーナーのための家賃の決め方
子供の頃、靴下を二枚重ねてはいていた奧村隆充です。 賃貸住宅オーナーの関心事は満室にどうやったらなるか 賃貸住宅のオーナーさんにとって、空き室へいかにして入居してもらうかは一番の関心事かと思います。 入居者は、まず条件で […]
カチコチ通信おんらいん 20221209 建物状況調査
子供の頃、おもちが飲み込むときがわからなくてお汁粉とかが好きでなかった奧村隆充です。 不動産会社は、中古住宅など不動産の媒介契約をお客様と結ぶときに、重要事項説明書のなかで建物状況調査の説明と調査を実施をするかどうか確認 […]
カチコチ通信おんらいん 20221208
子供の頃、１２月になると、雪が降らないかなあと思っていた奧村隆充です。 今日は賃貸住宅を退去するときの保証金・敷金の精算について考えたいと思います。 建物賃貸借契約での敷金・保証金の精算について考える 建物賃貸借契約を締 […]