カチコチ通信おんらいん 20221221 大家さんがどうやってネットで選んでもらえるのかを考えてみました
子供の頃、お節料理は好きなものが入っていないと思っていた奧村隆充です。 目次1 賃貸不動産をどうやって今の人は探すのか2 コロナ渦以前はお店で紹介していた3 いまはホームページやポータルサイトで物件を比較して物件を探せる […]
カチコチ通信おんらいん 20221220 もしも買った土地を掘ったらゴミが出てきたら
子供の頃、いやいまも、こたつでうとうとするのが好きな奧村隆充です。 目次1 売買契約する時にでてくる契約不適合責任について2 地中埋設物の有無はたいていの場合、売主も買主も分からないリスク3 地中埋設物の撤去をするのは費 […]
カチコチ通信おんらいん 20221219 道路と土地との関係による土地の価値の順番は
子供の頃、足の小指にしもやけができてかゆくて反対の足のかかとで踏んでもみほぐしていた奥村隆充です。 目次1 土地と道路の関係により価値違う2 なぜ価値が変わるのかの理由3 自由度が高いほど価値が高い4 不動産の価値は道路 […]
カチコチ通信おんらいん 20221216 不動産を買うときは家族で相談しよう
子供の頃、ある冬の晴れた朝、自分の家から多度山が見えて晴れ晴れとした気持ちになった奧村隆充です。 目次1 なぜ住宅を買おうとするのかの理由を説明してほしい2 なんだか元気のない女性のお客さん3 家を買うということは何のた […]
カチコチ通信おんらいん 20221214 賃貸保証会社
子供の頃、冬の朝学校に行くときに雪が降っているとちょっとウキウキした奧村隆充です。 目次1 賃貸住宅で最も大事なこと2 どうやって入居者を選ぶのか3 面接だけではわからないこともあり大きいリスクになっていた4 賃貸保証会 […]
カチコチ通信おんらいん 20221214 相続税増税？
子供の頃、毎年しもやけで困っていた奧村隆充です。 目次1 現在の相続税を合法で節約する方法ができなくなりそうです2 詳しくは有料ですがダイアモンドオンラインで紹介されています3 取り急ぎ私が知り合いの税理士さんから聞いた […]
カチコチ通信おんらいん 20221213 賃貸住宅のリフォームへいくらかけるか
子供の頃、 昨日から続いて、賃貸住宅のオーナーさんへリフォームについての考え方をお話しします。 目次1 賃貸住宅のリフォームは積極的にした方が利回りが上がるのか、維持管理程度の方がトータルの利回りが上がるのか2 入っても […]
かちこち通信おんらいん 20221212 不動産オーナーのための家賃の決め方
子供の頃、靴下を二枚重ねてはいていた奧村隆充です。 目次1 賃貸住宅オーナーの関心事は満室にどうやったらなるか2 借主はまずあなたの物件を、条件で見つける3 家賃の設定の考え方4 ネット対策が過ぎると信用を落としかねない […]
カチコチ通信おんらいん 20221209 建物状況調査
子供の頃、おもちが飲み込むときがわからなくてお汁粉とかが好きでなかった奧村隆充です。 不動産会社は、中古住宅など不動産の媒介契約をお客様と結ぶときに、重要事項説明書のなかで建物状況調査の説明と調査を実施をするかどうか確認 […]
カチコチ通信おんらいん 20221208
子供の頃、１２月になると、雪が降らないかなあと思っていた奧村隆充です。 今日は賃貸住宅を退去するときの保証金・敷金の精算について考えたいと思います。 目次1 建物賃貸借契約での敷金・保証金の精算について考える2 預り金が […]